如何保全欠款房屋

要保全欠款人的房屋有诉前财产保全和诉讼财产保全两种方式。诉前财产保全适用于情况紧急，不立即申请保全将使合法权益受难以弥补损害的情形，需在起诉前向被保全财产所在地、被申请人住所地或有管辖权的法院申请，申请人要提供担保，法院48小时内裁定，裁定保全立即执行，且申请人要在保全后30日内起诉，否则解除保全。诉讼财产保全在诉讼过程中进行，针对可能因当事人一方行为或其他原因使判决难以执行或造成当事人其他损害的案件，法院可依对方申请或必要时自行裁定，申请时法院可责令提供担保，不提供则驳回。
1.若情况紧急，应尽快准备好担保向相关法院申请诉前财产保全，并确保30日内起诉。
2.在诉讼过程中，符合条件时及时申请诉讼财产保全，按法院要求提供担保。
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法律分析：
（1）诉前财产保全适用于情况紧急的情形，为避免合法权益遭受难以弥补的损害，可在起诉前向相关法院提出申请。申请人必须提供担保，法院会在48小时内作出裁定，裁定保全后立即执行。不过申请人需在采取保全措施后30日内起诉，否则保全将被解除。
（2）诉讼财产保全是在诉讼进行期间，针对可能因当事人行为或其他因素导致判决难以执行或造成其他损害的案件。法院既可以根据当事人申请作出保全裁定，在必要时也能依职权裁定。当事人申请时，法院可要求其提供担保，不提供的申请会被驳回。

提醒：
申请财产保全需提供合理担保并遵循法定期限。不同案件情况复杂，建议咨询以获得针对性分析。
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（一）若选择诉前财产保全，需先确认情况是否紧急，不立即申请保全是否会使合法权益受到难以弥补的损害。然后向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提出申请，同时提供担保。等待法院在48小时内作出裁定，裁定保全后会立即执行。在法院采取保全措施后30日内要及时起诉，避免保全被解除。

（二）若选择诉讼财产保全，在诉讼过程中，当存在可能因当事人一方行为或其他原因使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况时，可向法院提出申请。申请时法院可能责令提供担保，若不提供会被驳回申请。即使未申请，法院在必要时也会裁定保全。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
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若想保全欠款人的房屋，有两种方式：
一是诉前财产保全。情况紧急，不立即申请会让权益受损且难以弥补时，可在起诉前向相关法院申请。申请人要提供担保，法院48小时内裁定，裁定后立即执行。申请人需在保全后30日内起诉，否则解除保全。
二是诉讼财产保全。诉讼中，案件可能因一方行为等致判决难执行或造成损害，法院可依申请或必要时自行裁定保全。申请时法院可要求提供担保，不提供则驳回。
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结论：
要保全欠款人的房屋，可选择诉前财产保全或诉讼财产保全两种方式。
法律解析：
诉前财产保全适用于情况紧急的情形，若不立即申请保全，合法权益将遭受难以弥补的损害。需在起诉前向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提出申请，同时申请人要提供担保。法院会在48小时内作出裁定，一旦裁定保全便会立即执行。不过申请人在法院采取保全措施后30日内必须起诉，否则保全将被解除。
诉讼财产保全则是在诉讼过程中，针对可能因当事人一方行为或其他原因导致判决难以执行或造成当事人其他损害的案件。既可以由对方申请，法院作出保全裁定；在当事人未申请时，法院必要时也会主动裁定。当事人申请时，法院可责令其提供担保，不提供担保的申请将被驳回。
如果在实际操作中遇到保全欠款人房屋相关的问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到有效维护。